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【外観・内装はピカイチ】住友不動産の展示場訪問ブログ

住宅展示場を見て回っていると目が惹かれる住友不動産の家があります。マリオンガラスと呼ばれるグリーンのガラスがお洒落ですよね。私たちもお洒落な外観に魅せられて行ってみました。

全部で回ったのは15社以上!気になるところは行っとけ精神です!!^^
住友不動産は坪単価は高かったですが行ってよかったなと思えた一つです。
その理由は下のブログにて!


J-ARBANの外観に魅せられて

住友不動産の展示場訪問ブログ
https://www.j-urban.jp

標準設備が都内の高級タワーマンションの設備と一緒ということで、オシャレな内装にこだわりたい人は住友不動産の家が候補に挙がると思います。

住友不動産という超大手財閥の作る注文住宅という安心感もありますよね。ただ、住友不動産は都内の高級マンションやビルなどを手掛けていますが、戸建て住宅についてはそんなに売れているほうではないんですよね。

売れている家というのは、一条工務店とかヘーベルハウスなどが挙がります。

私も家が好きなので、街の中の建設中の戸建ての家に目が行ってしまうのですが、住友不動産という看板?暖簾?はあまり見たことがありません。

ざっくり年間3000棟くらいで、12000棟を越える一条工務店や積水ハウスなどと比べると1/4にくらいになります。

ただ、新築そっくりさんというリフォーム事業もしていますが、その棟数も合わせると1万3000棟を越えて業界5本の指に入ってくるようです。

何と言ってもマリオンガラス!

住宅展示場で住友不動産に入ってみようかなって思う理由の一つに、かっこいいグリーンのガラスだと思います。

これはマリオンガラスと呼ばれる住友不動産オリジナルの商品です。

クリアタイプ、マットタイプなどから3-4種類があります。

  • ガラス:ラインタイプ(透明)、エッジポイントタイプ:熱線吸収強化ガラス(グリーン色)
  • フィルム:飛散防止フィルム(マットクリスタル・ミルキークリスタル)

お値段は公開されていませんが、こちらのブログを参考にすると、横3m縦2mのマリオンガラスで80万ちょっとというお値段が出ています。

営業マンさんに聞いたところ、マリオンガラスを採用する方は少ないそうです。

やっぱり住宅展示場はパリコレのモデルが着る服のように、そのまま使われることのほうが少ないのかな、という印象です。とはいっても、マリオンガラスを絶対に付けたい!と思って住友不動産に決める人も少ないです。


住友不動産はローコストメーカーではないです

注文住宅でよく使われる言葉として、ローコスト、ミドル、ハイなどがあり、気にする人も多いです。

住友不動産はローコスト住宅ではありません。ただし、積水ハウスやヘーベルハウスほど高いわけではありません。

だいたいのキャンペーンは30坪までがこみこみプランで2100万円ちょっとが多かったです(神奈川において)。そして1坪増えるごとに60万円(税込66万円)となります。

坪単価40万円代もある中、60万円となるとちょうどミドルクラスになると思っています。

ただし、住宅の見積もりは複雑ですので坪単価にどこまでの項目が入って坪数で割られているかが重要ですね。


内装設備はかなりオシャレで魅力的♪

住友不動産の内装の設備は他のハウスメーカーがマネできないほど充実しています。

高級マンションをたくさん手掛ける強みを生かして、安く良いものを仕入れることができ、それを戸建て住宅に展開することで他社にない色を出しています。

その内装設備とは(代表的なもの)

  • 住友不動産オリジナルクォーツキッチン
  • 住友不動産オリジナル高級人造石の洗面化粧台
  • 住友不動産オリジナルバス(レジデンシャル仕様)
  • 全自動お掃除トイレアラウーノ(2Fはサイホン便器一体型)

などが挙げられます。

特にキッチンについては標準でクォーツカウンターで、オプションでセラミックに変更することもできます。セラミックはインプラントなどの歯にも使われたり、包丁が負けてしまうほど堅い素材です。

都内の超高級タワーマンションのようなリビングにすることだってできます。

私はJ-URBANの展示場しか見たことがありませんが、内装は木目を利用しつつ、どこかモダンな素敵なインテリアになっています。

https://www.j-urban.jp/modelhouse/

第3種換気+断熱性能にちょっと不安が…

住友不動産は第3種換気でグラスウールでの充填断熱方式です。

私たちのハウスメーカー探しの入りは一条工務店の高気密・高断熱だったので、住友不動産の標準第3種換気+グラスウールの断熱がちょっと足りないな・・・っていう印象でした。

最近は発砲ウレタンフォームの吹付断熱や旭化成のネオマフォームを使用するところが増えている中で、グラスウールかぁー!って感じだったんですよね。

でも、後々グラスウールでもしっかり施工すれば問題ないってことが分かってきました。

無知と先入観と固定観念は恐ろしい!!


一番よかった営業さん

HM、工務店は20社程度廻りました。

その中でいろーんな営業さんと出会ってきましたが、後々この住友不動産の営業さんが最高だったということが分かりました(笑)

実際、住友不動産さんには決めませんでしたが、この営業マンさんが一番メール返信も早く、最後にお断りの連絡をした後にも返事をくれました。(ほとんどのHMでは丁寧なお断りの連絡をしても返事なしでした)

そして、アキュラホームに決定した後、ハウスメーカーを変えました。その時にもすぐにプランを作ってくれて見積もりも対応してくれました。悩んでいた私たち夫婦には神対応でした。

住友不動産は営業がすべての窓口となって対応してくれます。家づくりにずーっと営業さんが先頭に立って引っ張っていくスタイルです。

つまり、営業さんがイマイチだと辛い家づくりになってしまいますので要注意です。

聞いた質問もすぐに回答してくれるスピード感は家づくりをしていてとても大事だなって思います。

もしも、関東圏内で住友不動産を検討しようとしているならば、ご紹介ができますのでお問い合わせからご連絡ください。あなたのために一生懸命対応してくれると思います!!

アイ工務店は急成長中でいろいろな悪いうわさも聞こえてくるハウスメーカーです。
でもちゃんと満足する素敵なお家を建てられている方もたくさんいらっしゃいます。

神奈川エリア限定になりますが、私が建てたハウスメーカーの営業さんがアイ工務店へ転職していますので、安心できる営業さんを紹介することができます。一生懸命やってくれると思います。
アイ工務店が気になるけど、悪いうわさも気になっちゃってる方はぜひ、
お問い合わせください。


営業の噂が絶えない住友不動産!?

住友不動産の営業では4か月とか何か月か(ちょっと不明です)顧客獲得できないとクビになると聞きました(>_<)

そのせいもあってか営業さんにグイが多かったり、見積もりのやり方が個人個人で大きく違っていたりという話も聞いたことがあります。

最初の見積もりから500万円を値引きされて不審に思ったっていう人の話も聞きました。
絶対に値引きしない!というスタンスの会社から、500万も下げちゃう会社もあるんです。。。

最初の見積もりって何!?って思っちゃいますよね。

私たちの営業さんは最初から包み隠さず(ちょっとは値引きしてくれますが)、変な見積もりをしない方だったので良かったです。

住友不動産を検討する場合は、この見積もりの仕方についてはあらかじめ気を付けておく必要がありそうです!!

おすすめ記事 → 【値引きがすごい?】住友不動産の注文住宅の価格のカラクリとは

住友不動産の最終プレゼンの本気

住友不動産のデザインも好きでしたが間取りも好きでした。

最初に見ていた土地での間取りがとても洗練されていたので、2つ目の土地では候補から外れ気味だったにも関わらず、間取りが見てみたい!という気持ちからお願いしちゃったくらいです。

土地の決済をしないと建売に流れてしまうという私たちの事情があったため、
最後に営業さんに会う時には
「間取りができあがりました。ゆっくり話したいので2-3時間くらいお時間いただけますか?」と
言われました。

キャンペーンのグレードアップ仕様がすごかった!
 

最終プレゼンを貰う段階で住友不動産は候補から外れていたんです。
 
でも、最終プレゼンの仕様に目玉が飛び出しそうになって、ぐらつきましたね(笑)

その仕様とは、じゃじゃーん!

  • 2×6工法にグレードアップ(標準2×4)
  • グラスウール16k→24kの変更
  • アルミx樹脂から樹脂x樹脂へ変更
  • 立ち上がり基礎幅180㎜
  • 30年高耐久の外壁材
  • 制振ダンバー

 他にも、各コースから1つずつ選べると!

  • Aコース
    • 床暖房(12畳まで)
    • 小屋根裏ロフト6畳
    • エアコン2台
    • 天井高2700㎜
  • Bコース
    • ガス乾燥機 幹太くん
    • カーテン&工事費(30万円まで)
    • 宅配ボックス
  • Cコース
    • キッチンタッチレス水栓
    • エコカラット(3㎡)
    • クォーツカウンター洗面台
    • 玄関電気錠
    • 浴室テレビ

すごくないですか?このキャンペーン・・・。

興奮しちゃいました。
ただ、もともとの建物価格が高くてちょっと予算オーバーしていたんですよね。

間取り検討の最後の方にルーフバルコニーを導入しようと思ったので、住友不動産の最終プレゼンには
ルーフバルコニーの金額が入っていないので、おそらくもっと高くなる心配が。

この最終プレゼンで「アキュラホーム」に決めたのですが、
もしも「アキュラホーム」が微妙な間取りや金額オーバーだったら住不を真剣に検討していたかもしれません。

それぐらい魅力的に見えました。

住友不動産を検討している場合、棟数限定のキャンペーンを絶対に利用したほうがお得です!!あとは値引きをする営業マンさんなのか見極めましょう。
何百万も値引きしてきたら要注意と思います!

おすすめ記事:

ハウスメーカー選びをしていたら…

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タウンライフ家づくりの無料サービスは使いましたか?

展示場巡りと一緒にしたいのが「タウンライフ家づくり」というサービスを使うことです。


このサービスは、
無料で3社から間取りと見積もりをもらうことができるサービスです。

参加しているハウスメーカーの例になります。

展示場に行かないで大手ハウスメーカーから間取りをもらえるのはめっちゃいいと思います。

あまり本気じゃないと間取りや資金計画まで作ってくれないんですよね…。

展示場巡りも楽しいし、信頼できる営業さんと出会える場でもあるので、
おすすめは展示場巡りをしながら、タウンライフ家づくりでも間取りと見積もりを取る!です!

私たちも展示場巡りで相当な時間を使ってしまいました💦

しっかり話し込むと2時間くらいはかかっちゃんですよね。
最初からたたき台となるものを入手していたら、もう少しHM巡りも効率的にできたかも?と思います。

営業さんも設計士さんも時間を作って対応してくれるので、冷やかしやあんまり真剣に家づくりを考えていない場合の利用は控えましょう!

家を作るのは人ですので施主の真剣度は伝わりますよ!ネットでの見積もりでも展示場での見積もりでも家づくりへの思いを伝えてくださいね。


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間取りで生活が変わります!
プランはできるだけたくさん作って検討しましょう!

間取りってハウスメーカーによってビックリするくらい全然違うものを書いてきます。

間取りを考える人によって玄関が正反対の場所だったりなんてよくあることです。1つや2つだけ見て決めてしまうのはもったいないですよ!!

可能な限り頭を柔らかくして、いろ~~んな間取りを検討してみましょう♪

タウンライフ家づくりを利用すると3社まで無料で間取りを作ってくれます。

土地が無くても希望の家のサイズなどがあれば大丈夫です。もしも間取りが気に入れば、その間取りが入る土地探しができますのでぐっと探しやすくなると思います^^

私たちも展示場巡りで相当な時間を使ってしまいました💦

最初からたたき台となるものを入手していたら、もう少しHM巡りも効率的にできたかも?と思います。

登録すると見込み客になりますのでもちろん営業の連絡があるかもしれません。でも相手もそう簡単に家を買ってくれるとも思っていませんので、丁重にお断りすれば大丈夫ですよ^^

登録は流れにそって3分で終わります!

入力はページに沿って促された通りに入力していけばよいので簡単です。

地域を入力する

家族構成を入力する

家の希望坪数を入力する

部屋数、LDKの大きさを入力

(希望)土地のサイズ

その他、家について希望入力

お客様情報の入力

これで完了です。

基本情報が入力できたら、選択した地域で参加しているハウスメーカーが表示されるので、見積もりと間取りを作ってもらいたい会社を選んで申し込みしましょう。。

提携企業は以下の通りいっぱいありますが、地域や希望によっては数社~数十社になると思います。

この時点では、その会社で建てる、建てないは関係ありませんので、ちょっとでも気になる3社を選んでみましょう。建てたかった会社があれば尚良いですね!

資料サンプルはこんな感じです。

タウンライフ家づくりを利用するとこのような感じで各ハウスメーカー・工務店から回答があります。回答の仕方は会社ごとそれぞれです。(※あくまでサンプルです)

タウンライフ家づくり サンプル
タウンライフ家づくり サンプル

見積書のサンプルです。

本来はローンの手数料や外構費用などいろいろな項目がもっと細かいですが、まだ情報が十分ではない状態なので、建物価格の回答となります。費用感として十分把握できるものになります。

タウンライフ家づくり 見積もりサンプル
タウンライフ家づくり サンプル 見積もり

家づくり計画書のサンプルになります。

希望の家が建つ土地の紹介、間取りや事例のご紹介がまとまった資料になります。

タウンライフ家づくり サンプル 家づくり計画書
タウンライフ家づくり サンプル 家づくり計画書

あくまでサンプルですが、こんな感じのプランや見積もりが無料でゲットできるなんて嬉しいですよね。
お願いしても見積もりも間取りもくれないハウスメーカーもチラホラ散見されますので。。。


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